В Петербурге и Ленинградской области активизировался спрос на складские помещения: после серии атак на инфраструктуру Wildberries продавцы маркетплейсов начали пересматривать стратегию работы, чтобы перейти на торговлю с собственного склада.

Иметь свой склад более безопасно

До сих пор наиболее распространенной была схема FBO (Fulfillment by Operator), когда основная масса товаров селлера хранилась на складе маркетплейса. С середины июля, после того как украинские беспилотники совершили серию налетов на логистические центры Wildberries и товары сотен тысяч продавцов сгорели, многие селлеры обратили внимание на схему FBS (Fulfillment by Seller), или доставка со склада продавца.

Эта модель работы на маркетплейсах предусматривает, что продавец сам занимается упаковкой, хранением и отправкой товаров покупателям. В условиях почти ежедневных атак на объекты Wildberries иметь свой склад выглядит более безопасной стратегией.

«Один из наших клиентов потерял товар на нескольких складах, в том числе в Санкт-Петербурге и Московском регионе. Однако он не рассматривает крупные складские комплексы. Напротив, компания планирует перейти в небольшие склады площадью около 1,5 тыс. кв. м, вероятнее всего, расположенные за пределами города. То есть речь идет скорее об отказе от концентрации товаров в крупных складских комплексах и распределении запасов между небольшими объектами», — приводит пример таких запросов заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Мария Титова.

Арендная плата может вырасти

«Перенастройка логистики селлеров маркетплейсов (в основном, конечно, Wildberries) имеет место быть, но пока рано говорить об этом как о тренде. Основная масса — это все же небольшие предприниматели, которые не могут позволить себе арендовать отдельные крупные склады», — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

По его прогнозам, в приоритете у них будут небольшие складские площади от 300-1000 кв. м, на которые в случае повышения спроса могут подняться арендные ставки. Сейчас аренда таких складов обходится в диапазоне 800-1000 руб./кв. м в месяц в черте города и 500-800 руб. — в Ленобласти.

Однако, как признают консультанты по коммерческой недвижимости, до настоящего бума на складском рынке еще далеко. «Компании, пострадавшие от ситуации с маркетплейсами, если выходят на рынок, то ищут небольшие склады на выгодных условиях, а не арендуют площади в условиях ажиотажного спроса», — поясняет Мария Титова.

Между тем в Московской области, где расположены крупнейшие логистические мощности Wildberries, пострадавшие от атак БПЛА (Электросталь и Коледино), уже зафиксировали дефицит складских площадей. Арендовать склад под небольшую площадь — 200-300 кв. м — практически невозможно, и многие продавцы вынуждены рассматривать все варианты — от гаражей, контейнеров до полуподвальных помещений и даже опустевших районных торговых центров.

В Петербурге ситуация пока далека от критической. По данным IPG.Estate, с начала 2026 года уровень вакансии вырос до 5,4% (322 тыс. кв. м) — это в 2 раза выше уровня 2025 года. Средняя запрашиваемая ставка аренды склада класса А сейчас составляет в Петербурге около 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. При этом возможен торг в пределах 5-10%.

Атаки на инфраструктуру Wildberries фиксируются в России почти ежедневно. В Санкт-Петербурге и Ленобласти в ночь на 24 июля были атакованы логистические центры в Шушарах и Уткиной Заводи. Оба складских комплекса маркетплейса сгорели.

Источник: РБК